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2025년에도 취득세는 취득 목적, 보유 주택 수, 가격 구간에 따라 차등 적용됩니다. 아래 내용을 통해 미리 계산하고, 감면 혜택도 놓치지 마세요.
1. 일반 주택자 기준 취득세율 (1주택자 / 생애 최초 구매자)
- 6억 원 이하: 1%
- 6억 초과 ~ 9억 원 이하: 1.5%
- 9억 원 초과: 3%
예: 7억 원 주택 구매 시, 취득세 = 7억 × 1.5% = 1,050만 원
2. 다주택자 및 법인 취득세율
- 2주택자: 8%
- 3주택 이상 혹은 법인 취득 시: 12%
※ 조정대상지역 여부에 따라 적용 지역 달라질 수 있음.
3. 비주택용(상가·토지 등) 기본 취득세율
- 비주거용 또는 상업용 부동산: 기본 4% (변동 가능)
4. 취득세 감면·특례 혜택
- 생애 최초 주택 구매자
- 최대 300만 원 감면 (2025년 기준)
- 소형 주택 감면
- 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억·비수도권 3억 이하:
- 1~3% 기본율 적용, 2027년 말까지 감면 적용 연장
- 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억·비수도권 3억 이하:
3. 신혼부부·다자녀·인구감소지역 등 특례
-
- 신혼부부: 50% 감면
- 다자녀가구: 2자녀 50%, 3자녀 이상 100% (한도 있음)
- 인구감소·비수도권 미분양 주택: 1세대 1주택 특례 적용
5. 세율 비교표 요약
| 구분 | 조건 | 취득세율 |
| 1주택자 | 6억 이하 | 1% |
| 6–9억 | 1.5% | |
| 9억 초과 | 3% | |
| 다주택자 | 2주택 | 8% |
| 3주택 이상/법인 | 12% | |
| 비주택용 | 상가·토지 | 4% |
6. 계산 팁 & 주의사항
- 전세 보증금 관련 세율 적용 주의: 월세 포함 계산 필요
- 취득세 계산 = 거래가액 × 세율 (예: 7억 주택 = 1.5% 적용)
- 감면 신청은 등기 전 필수! 신청 누락 시 소급 불가
- 세율 변동, 감면 연장 등 정책 변화에 따라 달라질 수 있음
✅ 결론
- 취득세율은 주택 수, 가격대, 사용 목적에 따라 크게 차이
- 감면·특례 조건 적극 활용하면 수백만 원 절감 가능
- 등기 전에 세법 조건 확인 및 감면 신청 필수
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