아파트 매매 계약 전 반드시 확인사항 | 매수자 체크리스트 9가지

아파트 매매 계약 전 반드시 확인사항 ❘ 매수자 체크리스트 9가지

 

아파트를 매매할 때는 단순히 가격만 보고 계약해서는 안 됩니다. 등기, 세금, 입지, 하자 여부 등 여러 요소를 꼼꼼히 확인해야
수천만 원의 손실이나 사기 피해를 피할 수 있습니다. 이번 글에서는 아파트 매매 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심사항 9가지를
2025년 기준으로 정리해 드립니다. 

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✅ 1. 등기부등본 확인 (실소유자 여부, 권리관계)

• 소유자와 계약 상대방이 일치하는지 확인
• 근저당권, 압류, 가압류 등 설정 여부 확인

👉 인터넷등기소(https://www.iros.go.kr)에서 확인 가능
저당권이 설정된 경우엔 말소 조건 확인 후 계약해야 안전합니다.

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✅ 2. 실거래가 확인

• 해당 아파트, 같은 면적의 최근 3~6개월 실거래가 확인
• 지나치게 낮은 매물은 허위 매물 또는 급매일 수 있음

👉 국토교통부 실거래가 공개시스템: https://rt.molit.go.kr

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✅ 3. 중개사 등록 여부 및 공인중개사 확인

• 등록번호 있는 중개사인지 확인 (명함에 표시됨)
• 중개사 책임보험 가입 여부 확인

👉 한국공인중개사협회 또는 국토부 '중개사 검색 서비스' 활용

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✅ 4. 관리비 체납 및 하자 내역 확인

• 관리비 체납액 있는지 확인 (관리사무소에 요청 가능)
• 주방, 욕실, 베란다 등 누수, 곰팡이, 하자 여부 확인

👉 하자 발생 시 특약사항에 보수 책임 명시해야 안전

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✅ 5. 대출 부담 여부 (근저당 포함)

• 매도인의 대출이 남아 있는지, 잔금일에 말소 가능한지 확인
• 잔금일 기준 근저당 말소되지 않으면 위험

👉 말소 조건을 계약서 특약란에 반드시 명시하세요.

✅ 6. 실사용 면적과 계약 면적 비교

• 전용면적과 공급면적 확인
• 실사용 면적이 적을 경우 가격 대비 손해일 수 있음

👉 부동산 정보 앱 또는 건축물대장을 통해 확인 가능

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✅ 7. 학교, 교통, 생활 인프라 등 입지 확인

• 초·중·고 학군 및 도보거리
• 지하철, 버스 정류장 거리
• 대형마트, 병원, 은행 등 편의시설 인접 여부

👉 ‘카카오맵’이나 ‘네이버지도’로 직접 거리와 위치 확인 추천

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✅ 8. 재건축, 재개발, 용도지역 여부

• 재건축·재개발 계획 유무 (호재 또는 리스크)
• 용도지역(준주거, 제1종, 상업지역 등) 확인

👉 국토부 토지이용규제정보서비스(https://luris.molit.go.kr)에서 확인 가능

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✅ 9. 아파트 시세 전망 및 실입주자 후기 확인

• 주변 단지와의 가격 비교
• 입주민 커뮤니티나 카페에서 후기도 확인
• 입주자 민원, 층간소음, 층간누수 등 정보 사전 체크

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📋 아파트 매매 전 핵심 체크리스트 요약표

항목	점검내용
등기부등본	소유자 일치 여부, 저당권 등 권리관계
실거래가	최근 거래 시세와 비교
공인중개사	등록·자격 여부, 보증보험 확인
관리비·하자	체납 내역 및 집 상태 점검
근저당·대출	말소 조건 특약 필수
입지	교통, 학군, 편의시설
재건축	향후 리스크나 호재 여부
실사용면적	평형대별 실제 사용공간
입주민 후기	실거주자 평과 문제점 참고

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